Ghidul cumparatorului de locuinta

de Marcel Buciuman in Ghid Practic Casa

Cumpararea unei locuinte este un proces in care detaliile sunt foarte importante pentru ca investitia sa devina una reusita.

Fiecare tranzactie imobiliara are particularitatile sale, insa unele lucruri sunt general valabile. Iata cativa pasi care te pot conduce spre casa mult visata:

 

Ghid cumparare locuinta

1. Stabileste-ti cerintele pentru noua locuinta

Alcatuieste o lista cu ceea ce consideri obligatoriu.

Exemple:
  • O anumita zona, cartier etc.;
  • Racord la reteaua de gaze etc.;
  • O suprafata minima de teren;
  • Componenta: garaj, numar de bai, dormitoare etc.;
  • Dispunerea incaperilor, numarul de etaje.

Alcatuieste o lista cu ceea ce ti-ar placea sa aiba.

Exemple:
  • Pivnita, terasa, piscina etc.;
  • O anumita arhitectura;
  • Gradina cu pomi, gazon etc.;
  • Apa termala.

Alcatuieste o lista cu tot ce e absolut exclus.

Exemple:
  • Vecinatatea unei artere intens circulate sau a altor surse de poluare;
  • O anumita arhitectura;
  • Curte comuna;
  • Anumite materiale de constructie folosite.

Discuta listele cu membrii familiei, iar in cazul unor opinii diferite cautati o solutie de compromis.

In practica va fi destul de greu, mai ales cu un buget restrans, sa gasesti casa ideala pe care ai descris-o mai sus, dar e foarte util sa stii de la bun inceput ce cauti si ce compromisuri esti dispus sa accepti!

2. Evalueaza-ti posibilitatile financiare

Discuta cu agentii de credite si afla care este suma pe care ai putea-o obtine in cazul in care vei fi nevoit sa apelezi la un credit. Pe paginile web ale unor banci se gasesc instrumente pentru a-ti putea calcula singur suma maxima pentru care poti aplica, precum si rata lunara aferenta. Pentru informatii bancare si sfaturi pentru obtinerea unui credit imobiliar cat mai avantajos vezi sectiunea Institutii finantatoare.

Avand mult mai clare acum atat asteptarile tale de la noua locuinta cat si posibilitatile financiare, poti demara cautarile.

3. Prospectarea pietei imobiliare

Poti incerca sa te descurci singur analizand anunturile de vanzare din ziare si de pe internet, sau poti apela la unul sau mai multi agenti imobiliari. Ultima varianta iti ofera posibilitatea selectarii dintr-o oferta mult mai larga, mai ales daca locuiesti intr-un oras mare. Unii agenti lucreaza cu exclusivitate, unii iau comisionul de la vanzator, altii de la cumparator sau chiar de la amandoi. Este bine sa fii atent la toate aceste amanunte pentru a evita surprizele ulterioare. In orice caz, nu semna un contract de reprezentare pana nu esti convins de profesionalismul agentului respectiv!

 

Daca ai optat pentru un agent imobiliar impartaseste-i cat mai onest cerintele si posibilitatile tale pentru a evita vizite inutile la imobile necorespunzatoare. Vezi Agentii imobiliare din judetul tau.

Deschide bine ochii la fiecare locuinta vizitata, una dintre ele poate deveni casa ta! Pe langa aspectul estetic si functional trebuie sa tii cont si de starea tehnica a cladirii, nu ezita sa apelezi la serviciile unui inspector de specialitate daca ai observat sau doar banuiesti orice defect structural.

Inainte de a face o oferta este bine sa verifici:

  • care este structura casei (caramida, beton, lemn etc.) si starea acesteia;
  • care este starea instalatiilor;
  • daca suprafata declarata este reala;
  • starea juridica a imobilului (unul sau mai multi proprietari, interdictii de instrainare, ipoteci etc.);

4. Redactarea contractului

Ai gasit, in sfarsit, casa care corespunde cerintelor tale? Ai cazut si la o intelegere verbala cu vanzatorul?

Asta e minunat, dar inainte de a semna orice forma de contract asigura-te ca iti vei putea onora angajamentele de plata (daca vei apela la un credit bancar e bine ca acesta sa fi fost pre-aprobat).

Apeleaza la avocat sau jurist de incredere, nu accepta, din comoditate, daca vanzatorul se ofera sa se ocupe singur de redactarea contractului! Ai grija sa incluzi in contract referiri la buna functionare a instalatiilor precum si o anexa cu obiectele care trebuie sa ramana in locuinta si cele care e obligatoriu sa fie indepartate.

Cand toate detaliile au fost lamurite e momentul pentru o ultima inspectie a locuintei.

5. Inspectia finala a locuintei

Asigura-te ca:

  • toate eventualele reparatii convenite cu vanzatorul au fost efectuate;
  • nu au fost deteriorati peretii, podeaua, usile etc. odata cu mutarea din locuinta;
  • toate instalatiile sunt inca functionale;
  • toate obiectele convenite sa ramana sunt la locul lor;
  • toate obiectele convenite a fi mutate au fost mutate.

Daca totul este in regula, nu mai ramane decat sa semnezi contractul si sa te bucuri de noua ta locuinta!

Sursa: CaseSiGradini.ro

Afla noutati! Aboneaza-te la Newsletter
Copertine, parasolare

Produse design interior

Tigla ceramica

Realizare site-uri si SEO

Articole recomandate

Produse de la parteneri

Va invitam sa dati 'Like' paginii noastre de Facebook
pentru a afla zilnic noutati interesante. Va multumim!