in Legislatie
Certificatul de urbanism este actul prin care autoritatea responsabila cu construirea, in zona in care locuiesti, te instiinteaza ce si in ce conditii poti construi. El se elibereaza de catre primarii (pe baza de cerere) si cateva acte care iti sunt la indemana: act de proprietate, intabulare, cadastru, un memoriu si o cerere.
Durata legala de emitere a certificatului, inca de la depunerea actelor, este de maximum 30 de zile, iar pentru Bucuresti, in medie de 45-60 de zile, avand in vedere ca durata de asteptarea variaza de la un sector la altul. Printre altele, se au in vedere si actele de la regimul apelor de suprafata si din subsol. Dintre cele enumerate ti se pot cere cateva, in functie de caz.
In general, durata medie de obtinere a tuturor avizelor este de 45 de zile. Pe langa proiect, avize si acorduri, se mai pot cere de catre primarii: declaratie pe proprie raspundere ca imobilul nu face obiectul vreunui litigiu aflat pe rol intr-o instanta judecatoreasca, studio geotehnic, ridicare topometrica, acordul vecinilor, expertize tehnice, diverse studii, etc. Si in acest caz sunt solicitate numai unele acte, in functie de situatie.
In cazul Inspectoratului de Stat in Constructii nu se percepe nici un cost pentru obtinerea avizelor, in timp ce pentru avizul de la Apele Romane costul poate fi de 200 - 300 RON.
In sectorul 3, peste 150 de autorizatii intr-o luna
De precizat ar fi faptul ca, pentru orice modificare din apartament/casa, proprietarul trebuie sa obtina de la primarie Certificatul de urbanism si Autorizatia de construire.
Acte necesare
Dupa ce a fost eliberat certificatul de urbanism, vor fi depuse urmatoarele actele pentru obtinerea autorizatiei de construire:
In conformitate cu HG nr. 797/2005, taxa pentru obtinerea unui certificate de urbanism este de 4 RON, iar pentru autorizatia de construire se achita o taxa a carei valoare este de 0,5% din valoarea trecuta in proiect si care se plateste la primarie.
Locuitorii sectorului 3 spre exemplu, care doresc sa obtina avizele necesare pentru modificari sau constructii noi, se pot adresa Serviciului Urbanism si Amenajarea Teritoriului din Primaria Sectorului 3 sediul din str. Parfumului nr. 2-4, parter. programul de lucru cu publicul este de marti pana joi intre orele 9.00 si 15.00.
De mentionat ar fi faptul ca persoanele care efectueaza modificari de orice natura in apartamente risca amenzi cuprinse intre 10 milioane de lei si un miliard de lei, in functie de complexitatea abaterii, potrivit prevederilor Legii 50 republicata in 2004
Autor: av. Coltuc Marius Vicentiu
Sursa: Casa de avocatura Coltuc