Material oferit de blogul Noi construim
Mi se intampla des sa fiu intrebat de catre clienti daca merita sa isi faca subsol la casa pe care planuiesc sa si-o faca. Analizand, pot spune ca in anumite situatii se justifica sau chiar se recomanda subsolul, in timp ce, in alte cazuri, construirea unui astfel de spatiu este pur si simplu o preferinta a clientului. In randurile urmatoare o sa facem un studiu de caz, pornind de la urmatoarele ipoteze:
Avem o casa P+M cu amprenta la sol de 73 mp, situata pe o parcela de 500mp. Terenul bun de fundare se afla la o adancime de 120cm. Sa consideram ca nivelul finisajului de peste placa parter adica cota +/-0,00, se afla la 60cm peste viitoarea cota a terenului amenajat in varianta cu fundatie si la 90cm in varianta cu subsol (pentru a permite amplasarea unor ferestre).
Inainte sa trecem la calcule trebuie sa fac urmatoarele precizari:
- pentru simplitate nu am socotit sapatura considerand aproximativ la aceaiasi valoare sapatura manuala a fundatiilor cu cea mecanizata a subsolului
- preturile la materiale sunt cele afisate de depozitele de materiale la sfarsitul lunii aprilie, iar manopera este estimata pe baza preturilor practicate de echipele de mesteri care construiesc case in jurul Bucurestiului
- valorile calculate se refera strict la structura de rezistenta – otel, beton, cofraje, deci nu includ izolatii, instalatii, finisaje.
Varianta cu fundatii:
| Lucrare |
tip |
Cant. |
U.M. |
pret/U.M. |
Pret / art. |
| Turnare egalizare |
C4/5 |
1 |
mc |
45.00 |
63 |
| Armare talpi fundatii |
otel PC52 |
1215 |
kg |
0.75 |
911 |
| Betonare talpi fundatii |
C16/20 |
11 |
mc |
68.00 |
762 |
| Armare grinzi fundatie |
otel PC52 |
220 |
kg |
0.75 |
165 |
| Cofrare grinzi fundatie |
Cherestea |
5 |
mc |
125.00 |
625 |
| Betonare grinzi fundatii |
C16/20 |
17 |
mc |
68.00 |
1163 |
| Armare placa parter |
STNB |
250 |
kg |
0.75 |
188 |
| Betonare placa parter |
C16/20 |
7 |
mc |
68.00 |
496 |
|
|
Total materiale: |
4373 |
Daca consideram manopera 30% din valoarea materialelor avem un cost total pentru varianta de fundatii de: 4373 + 1460=5833 Euro.
Varianta cu subsol:
| Lucrare |
tip |
Cant. |
U.M. |
pret/U.M. |
Pret / art. |
| Turnare egalizare |
C4/5 |
4 |
mc |
45.00 |
189 |
| Armare radier |
otel PC52 |
1985 |
kg |
0.75 |
1489 |
| Betonare radier |
C16/20 |
25 |
mc |
68.00 |
1700 |
| Armare pereti subsol |
otel PC52 |
6510 |
kg |
0.75 |
4883 |
| Cofrare pereti subsol |
Cherestea |
11 |
mc |
125.00 |
1388 |
| Betonare subsol |
C16/20 |
33 |
mc |
68.00 |
2244 |
| Armare placa parter |
otel PC52 |
795 |
kg |
0.75 |
596 |
| Betonare placa parter |
C16/20 |
9 |
mc |
68.00 |
612 |
| Cofrare placa parter |
Cherestea |
3 |
mc |
125.00 |
394 |
|
|
Total materiale: |
13494 |
Vom considera o manopera de 25% din valoarea materialelor avand in vedere valoarea mai mare si astfel rezulta un cost total 13494+3373=16767 Euro
Preturile care au rezultat se refera strict la structura – nu includ hidro+termoizolatii sau finisaje.
Observatii:
Investitia in varianta cu subsol este cu aproape 11.000 Euro mai mare, iar pentru acesti bani am obtinut doar un mare beci! Daca vrem sa avem mai mult decat acest beci, spatiul trebuie finisat (instalatii, tencuieli, pardoseala), iar investitia in finisaje o sa fie comparabila cu cea a unui nivel suprateran. Astfel metrul patrat de crama, sala de fitness, spalatorie, camera de hobby, sau orice alta functiune o veti aloca spatiului de la subsol, va costa cel putin 60% din pretul pe metru patrat de nivel suprateran, adica, daca parterul sau mansarda vor costa la cheie 73×450=32850 Euro, subsolul va costa 73×270=19.700 Euro.
