in Financiar
Renovarea unei locuințe începe, de obicei, cu câteva idei simple. Vrei să schimbi parchetul, să zugrăvești pereții, poate să înlocuiești mobilierul din bucătărie. Numai că, odată începute lucrările, descoperi că instalația electrică ar trebui modernizată, pereții au nevoie de reparații, iar materialele costă mai mult decât ai calculat inițial.
Nu este deloc neobișnuit ca o renovare să ajungă mai scumpă decât te așteptai. Unele cheltuieli apar din cauza problemelor ascunse ale locuinței, altele din schimbările făcute pe parcurs sau din alegeri care, privite retrospectiv, nu erau chiar necesare.
Vestea bună este că poți evita o parte dintre aceste costuri. Nu trebuie să cumperi cele mai ieftine materiale și nici să renunți la amenajarea pe care ți-o dorești. Contează mai mult să știi unde merită să investești, ce lucrări pot aștepta și cum să îți organizezi bugetul înainte să înceapă șantierul.
Când intri într-o locuință pe care vrei să o renovezi, primele lucruri care îți atrag atenția sunt, probabil, pereții, pardoseala sau mobilierul. Este firesc să te gândești cum va arăta totul după renovare, dar problemele costisitoare sunt adesea cele care nu se văd la prima vedere.
O pată de umezeală într-un colț al camerei poate părea un defect minor. Dacă provine însă dintr-o infiltrație, aplicarea unui nou strat de lavabilă nu va rezolva nimic. Peste câteva luni, pata poate reapărea, iar peretele proaspăt zugrăvit va avea din nou nevoie de reparații.
La fel se întâmplă și cu instalațiile vechi. Dacă ai de gând să renovezi complet baia, este bine să verifici mai întâi starea conductelor. Înlocuirea lor după montarea gresiei și faianței ar însemna să desfaci o parte din lucrările deja plătite.
În locuințele mai vechi, instalația electrică merită și ea o atenție specială. Consumul actual de energie este diferit de cel pentru care au fost proiectate multe instalații în urmă cu câteva decenii. Verificarea trebuie făcută de un electrician autorizat, care poate stabili dacă sunt necesare modificări.
Așadar, înainte să alegi culoarea pereților sau modelul parchetului, verifică starea instalațiilor, eventualele infiltrații și problemele care ar putea necesita intervenții mai serioase. Dacă există fisuri suspecte sau alte semne ale unor deficiențe structurale, cere evaluarea unui specialist.
Una dintre cele mai bune metode de a ține cheltuielile sub control este să renovezi în etape. Poate că ți-ai dori să termini toată casa dintr-o singură încercare, dar bugetul nu permite întotdeauna acest lucru.
Să presupunem că ai de renovat un apartament în care instalațiile sunt vechi, pereții au nevoie de reparații, iar mobilierul nu mai corespunde preferințelor tale. Dacă încerci să rezolvi totul simultan, există riscul să rămâi fără bani tocmai când ajungi la lucrările importante.
O variantă mai bună este să începi cu ceea ce afectează siguranța și funcționalitatea locuinței. Instalațiile defecte, infiltrațiile și problemele acoperișului, în cazul unei case, nu ar trebui amânate doar pentru a putea cumpăra mobilier nou.
După rezolvarea acestor probleme, poți trece la lucrările care îmbunătățesc confortul. Aici intră modernizarea încălzirii, înlocuirea ferestrelor neperformante sau îmbunătățirea izolației termice, acolo unde este necesar.
La final rămân lucrările decorative. O ușă interioară care arată demodat, dar funcționează perfect, nu trebuie neapărat înlocuită imediat. Același lucru este valabil pentru anumite piese de mobilier sau finisaje care pot fi recondiționate.
Renovarea în etape nu înseamnă să faci rabat de la calitate. Dimpotrivă, îți permite să aloci mai mulți bani lucrărilor care contează și să eviți achizițiile făcute în grabă.
Când calculezi cât te costă renovarea unei camere, este tentant să aduni prețul parchetului, al vopselei și al manoperei. În practică, lista cheltuielilor este ceva mai lungă.
Dacă schimbi pardoseala, s-ar putea să ai nevoie și de materiale pentru nivelarea suportului, folie, plinte sau profile de trecere. Dacă renovezi baia, costurile pot include demontarea obiectelor sanitare, evacuarea molozului, hidroizolația și diferite accesorii de montaj.
Nici transportul materialelor nu trebuie ignorat, mai ales dacă locuiești la etaj sau dacă achizițiile sunt făcute din mai multe magazine.
De aceea, merită să ceri un deviz cât mai detaliat înainte de începerea lucrărilor. Nu te limita la o sumă totală comunicată verbal. Întreabă ce include prețul, ce materiale sunt necesare și dacă pot apărea costuri suplimentare.
Este bine să păstrezi și o rezervă pentru neprevăzute. În funcție de starea locuinței, aproximativ 10–20% din bugetul estimat poate reprezenta o marjă utilă de siguranță, deși la renovările complexe ale clădirilor vechi pot apărea și depășiri mai mari.
Dacă ai la dispoziție 30.000 de lei, de exemplu, este bine să păstrezi o parte din bani pentru situații neprevăzute, în loc să aloci întreaga sumă lucrărilor planificate. O problemă descoperită sub pardoseală sau în spatele faianței poate aduce cheltuieli suplimentare, pe care nu le-ai luat inițial în calcul.
Diferențele de preț dintre materialele de construcții pot fi mari, iar atunci când încerci să te încadrezi într-un buget este normal să cauți variante mai accesibile.
Totuși, cel mai ieftin produs de pe raft nu este neapărat și cel care te va costa cel mai puțin pe termen lung.
Gândește-te la pardoseala dintr-un hol intens circulat. Dacă alegi un material nepotrivit pentru gradul de uzură, s-ar putea să observi relativ repede zgârieturi sau deteriorări. Înlocuirea lui va presupune alte materiale, altă manoperă și, bineînțeles, un nou deranj în casă.
În baie, economiile făcute la hidroizolație se pot dovedi și mai costisitoare. O lucrare executată necorespunzător poate provoca infiltrații, afectând finisajele și chiar spațiile învecinate.
Pe de altă parte, nici materialele foarte scumpe nu sunt obligatoriu cea mai bună alegere. Există produse din gama medie care oferă rezultate foarte bune atunci când sunt potrivite pentru spațiul respectiv și montate corect.
Merită să investești în elementele greu de înlocuit, precum instalațiile, hidroizolațiile și suporturile de sub finisaje. În schimb, la anumite elemente decorative poți alege variante mai accesibile, fără să afectezi funcționalitatea locuinței.
Găsirea unei echipe bune este una dintre cele mai importante etape ale renovării. O manoperă executată prost poate compromite inclusiv materialele de calitate pentru care ai plătit mai mult.
Înainte să alegi executantul, cere două sau trei oferte pentru aceleași lucrări. Dacă una este mult mai ieftină decât celelalte, încearcă să afli de unde provine diferența.
Poate că prețul nu include pregătirea pereților, montarea plintelor sau evacuarea materialelor rezultate din demolare. Alteori, diferența ține de experiența echipei ori de timpul estimat pentru finalizarea lucrării.
Este util să stabilești de la început ce operațiuni vor fi executate, cine cumpără materialele și cum se vor face plățile. Termenele și responsabilitățile ar trebui consemnate în scris, nu lăsate doar la nivelul unei înțelegeri verbale.
Mai ales în cazul instalațiilor electrice și al celor de gaze, alegerea unor profesioniști calificați și autorizați, conform cerințelor aplicabile, nu este un detaliu asupra căruia merită să faci economii.
Oricât de bine ar fi organizate lucrările, renovarea unei locuințe presupune cheltuieli importante. Iar atunci când bugetul este limitat, apare inevitabil întrebarea dacă merită să amâni anumite intervenții sau să apelezi la o formă de finanțare.
Pentru lucrările care nu sunt urgente, economisirea și renovarea treptată rămân variante de luat în calcul. Poți începe cu o cameră, apoi să continui atunci când ai din nou suficienți bani, fără să îți asumi obligații lunare suplimentare.
Situația este diferită când apar reparații care nu suportă amânare. Un acoperiș deteriorat, o instalație electrică periculoasă sau o infiltrație serioasă pot necesita intervenții rapide, chiar dacă nu ai economisit întreaga sumă.
Dacă iei în calcul un împrumut, nu te raporta doar la cât de repede poți obține banii sau la rata lunară afișată în reclama instituției creditoare. Verifică întotdeauna dobânda anuală efectivă (DAE), comisioanele, perioada de rambursare și, mai ales, suma totală pe care va trebui să o plătești.
În cazul creditelor oferite de instituțiile financiare nebancare, poți arunca o privire și pe debitorul.ro, unde găsești recenzii reale și comparații bazate pe experiențe de contractare și rambursare a unor împrumuturi de acest tip. Autorul prezintă o serie de exemple de împrumuturi pe care le-a contractat personal și oferă unele informații care te-ar putea ajuta să înțelegi mai bine diferențele dintre oferte care par identice, dar nu sunt.
Înainte de a solicita o finanțare de acest tip, citește cu atenție contractul și termenii în care vei obține creditul. Trebuie să ai în vedere că împrumuturile nebancare cu dobânzi ridicate și perioade scurte de rambursare nu sunt, în general, potrivite pentru renovări de amploare. În astfel de cazuri, costul finanțării poate deveni mult prea mare în raport cu valoarea lucrărilor.
Înainte să te împrumuți, calculează cât îți rămâne din veniturile lunare după plata cheltuielilor obișnuite și a obligațiilor financiare pe care le ai deja. Păstrează, de asemenea, o rezervă suficientă pentru situații neprevăzute. O casă proaspăt renovată nu îți va aduce prea multă liniște dacă, pentru a termina lucrările, ajungi să ai dificultăți cu plata ratelor.
Mulți proprietari privesc renovarea și ca pe o investiție care ar trebui să crească valoarea casei sau a apartamentului. Este un obiectiv firesc, dar nu toate cheltuielile se recuperează atunci când proprietatea este vândută.
O bucătărie foarte scumpă, realizată după preferințele personale, nu va fi apreciată neapărat la aceeași valoare de viitorul cumpărător. La fel, finisajele extravagante sau amenajările puternic personalizate pot să nu corespundă gusturilor altor persoane.
În schimb, o locuință îngrijită, fără infiltrații, cu instalații sigure și cheltuieli rezonabile de întreținere are avantaje pe care cumpărătorii le pot evalua mai ușor.
Dacă intenționezi să vinzi în următorii ani, gândește-te de două ori înaintea unor investiții foarte mari în amenajări decorative. Uneori, reparațiile necesare, o zugrăveală bine executată și câteva îmbunătățiri funcționale pot fi mai utile decât o renovare luxoasă.
Contează, bineînțeles, și zona în care se află proprietatea, vechimea clădirii și nivelul prețurilor de pe piața locală. O renovare nu poate compensa întotdeauna dezavantajele amplasamentului și nici nu garantează recuperarea integrală a banilor investiți.
Când vezi fotografii cu locuințe frumos amenajate, este tentant să îți dorești să schimbi totul, de la pardoseală și mobilier până la cele mai mici detalii decorative. Totuși, nu toate ideile care arată bine în fotografii sunt potrivite pentru casa ta și nici nu merită întotdeauna investiția.
Înainte să cumperi materiale sau să începi o lucrare, gândește-te dacă schimbarea este cu adevărat necesară și ce beneficii îți aduce. Unele lucruri pot fi reparate sau recondiționate, iar altele pot fi înlocuite mai târziu, atunci când bugetul îți permite.
Nu trebuie să alegi între o locuință confortabilă și cheltuieli reduse. Poți obține rezultate foarte bune dacă investești în lucrurile importante și eviți să cheltuiești bani pe modificări care nu îți aduc un beneficiu real.
Până la urmă, o renovare reușită nu înseamnă să cheltuiești cât mai mult sau să ai o casă care arată ca în reviste. Important este să te simți bine în propria locuință, să ai tot confortul de care ai nevoie și să nu rămâi cu datorii greu de plătit după terminarea lucrărilor.
Pret: 2404,59 RON 2204,59 RON
