in Financiar
Vanzatorul are un motiv concret sa scada pretul atunci cand ii arati o suma pentru lucrarile de care are nevoie casa. Cu "arata rau" nu obtii nimic. Un deviz scris si o lista de lucrari cu cantitati muta discutia pe cifre.
Du-te cu telefonul incarcat si fotografiaza tot, inclusiv ce nu pare grav. Acasa, pozele iti tin locul memoriei, iar in discutia cu vanzatorul devin dovezi.
Incepe cu acoperisul, pentru ca arata cat de multa apa a intrat in casa in ani. Priveste tigla sau tabla din curte, apoi urca in pod, daca ai voie. Pete pe lemnul sarpantei sau lumina care trece printre tigle iti arata daca acoperisul va cere lucrari mari.
La pereti, uita-te la soclu. Tencuiala cazuta in partea de jos, vopseaua umflata si mirosul de mucegai in colturi indica umezeala care urca din fundatie sau coboara dintr-un jgheab stricat. Bate usor in tencuiala: sunetul gol poate insemna ca s-a dezlipit de zid.
Deschide tabloul electric si verifica sigurantele, firele din cutii si cate prize are fiecare camera. O singura priza intr-o camera inseamna, de obicei, cablu nou.
In bai, trage apa la WC, deschide robinetele si cauta pete sub chiuveta si la baza tevilor. Verifica apoi centrala si ferestrele: se inchid, trage aer pe langa ele?
La sfarsit, uita-te la gard si la starea curtii. Intreaba si cand s-au facut ultimele lucrari. Raspunsul iti spune daca ce vezi are zece ani sau patruzeci.
Ia casa pe zone, de la acoperis pana la instalatii. Pentru fiecare scrie lucrarea si cantitatea, adica metri patrati la acoperis, pereti si pardoseli, numar de puncte la instalatii si bucati la ferestre si usi.
Descompune fiecare lucrare in pasi. La o baie scrii separat desfacutul gresiei si al faiantei, refacerea instalatiei, hidroizolatia si placarea noua, nu o singura linie "baie, 1 bucata".
Masoara cu ruleta, nu din ochi. Daca nu poti sa masori la vizionare, cere planul casei de la vanzator.
La acoperis ai nevoie de suprafata pantei, nu de suprafata construita: un acoperis in doua ape iese mai mare decat amprenta casei. O greseala la suprafata se transforma in aceeasi greseala la cost.
Pentru costul manoperei exista liste publicate de firme de executie si de site-uri de devize, precum calculatorul DevizRapid din 6 septembrie 2026 sau lista Devizeroo. Variaza mult intre ele, asa ca nu te baza pe una singura.
GhidAmenajari.ro a adunat mai multe astfel de surse si arata, pentru 261 de lucrari, intervalul si valoarea tipica. Gasesti preturi manopera constructii pe lucrari, plus un calculator care tine cont de oras, pentru ca in Bucuresti si Cluj-Napoca tarifele sunt mai mari decat in restul tarii.
Cifrele de acolo sunt doar manopera, fara materiale. Materialele le adaugi separat, dupa ce alegi gama, iar la fiecare oferta intreaba daca pretul include TVA.
La oferte vei intalni si devize pe articole, si sume globale. Daca nu stii cum se citeste un deviz, ghidul GhidAmenajari.ro despre cum citesti un deviz te ajuta sa vezi ce e inclus si ce lipseste.
Ca sa vezi ordinul de marime, iata patru valori tipice, mediane ale listelor analizate de GhidAmenajari.ro. Montajul sarpantei din lemn costa 70 de lei pe metru patrat, montajul unei invelitori din tigla metalica 42 de lei pe metru patrat, iar un termosistem cu polistiren la fatada 120 de lei pe metru patrat.
Un punct electric complet ajunge la 52 de lei. Sunt repere pentru discutie, iar oferta unei firme poate iesi sub sau peste ele.
Exemplul este ilustrativ si foloseste doar valorile de mai sus. Presupune un acoperis cu o suprafata a pantelor de 100 de metri patrati, la care trebuie refacuta si sarpanta, si invelitoarea din tigla metalica.
Sarpanta inseamna 100 x 70 = 7.000 de lei, iar invelitoarea 100 x 42 = 4.200 de lei. Impreuna fac 11.200 de lei, doar manopera.
Lipsesc materialele, jgheaburile, schela si evacuarea resturilor vechi, deci totalul real va fi mai mare. Aceeasi socoteala o faci pentru fatada, instalatii, bai si ferestre, apoi aduni. Suma rezultata este baza discutiei cu vanzatorul.
Ca sa vezi si partea de materiale, GhidAmenajari.ro a calculat cat costa un acoperis de 100 mp la o casa cu 100 mp la sol, cu sarpanta, invelitoare si tinichigerie: intre 28.800 si 50.500 de lei, cu TVA inclus.
Nu spune "ma costa o avere sa o fac locuibila" daca suma vine din burta. Vanzatorul o va contesta, iar tu nu ai cu ce sa o aperi.
Cere un deviz scris de la una sau doua firme. Cheama-le la casa, arata-le lista ta de lucrari si cere oferta pe articole, cu manopera si materiale separate. Un deviz semnat de o firma reala cantareste mai mult decat orice calcul facut acasa.
Apoi pune pe masa oferta, devizul si pozele, in aceasta ordine. Explica de unde vine suma: pretul cerut, minus costul lucrarilor necesare ca sa locuiesti in casa, nu cele de gust.
Schimbarea parchetului bun nu intra in argument, refacerea unui acoperis care curge intra. Vanzatorul poate sa nu accepte tot, asa ca pregateste-te sa lasi deoparte lucrarile discutabile si sa tii in negociere pe cele pe care le poate verifica oricine, cum sunt acoperisul si instalatiile.
Lasa o rezerva separata, pe care nu o negociezi cu vanzatorul. Sub tencuiala sau sub invelitoare apar uneori lucruri pe care la vizionare nu le-ai putut vedea, de la lemn putrezit la tevi crapate.
La o casa veche, bugetul tau include aceasta rezerva peste devizul firmei. Cat anume depinde de varsta casei si de cat ai putut verifica; discuta cu firma care face devizul, ea stie ce a gasit in case similare.
Renunti cand suma din deviz, plus rezerva, plus pretul cerut, depaseste ce ai de cheltuit pentru o casa comparabila, deja renovata. Compara cu anunturi reale de pe portaluri, nu cu o parere.
Renunti si cand vanzatorul refuza orice reducere desi ai dovezi clare, ori cand firma de executie gaseste probleme de structura, cum sunt fisurile late in ziduri sau fundatia care cedeaza. Acestea nu se rezolva cu un deviz de finisaje.
Nu exista un procent valabil peste tot. Depinde de vechimea casei, de cat ai putut verifica la vizionare si de ce gaseste firma cand deschide peretii sau acoperisul. Cere parerea firmei care iti face devizul si tine rezerva separata de suma pe care o negociezi.
Un deviz scris si semnat de o firma reala este mai greu de contestat decat o suma spusa din ochi. Nu garanteaza ca vanzatorul scade pretul, dar iti da un motiv concret pentru oferta, iar vanzatorul poate cere el insusi un deviz de la alta firma.
Lucrarile mari, adica acoperis, instalatii, tencuieli si pardoseli, se fac mai simplu intr-o casa goala. Mutatul peste santier te tine in praf si iti incurca mesterii. Daca bugetul te obliga sa te muti mai devreme, incepe cu acoperisul, apoi cu baia si instalatiile.
Cel putin o firma de executie, care poate spune ce lucrari sunt necesare si cum se impart pe articole. Daca vezi fisuri late in ziduri sau umezeala la soclu, cere si parerea unui inginer constructor. Cere ambele opinii in scris, ca sa le poti folosi in discutia cu vanzatorul.
