Forumul CaseSiGradini.ro

Dupa 1989, satui de apartamentele de bloc, tot mai multi romani au inceput sa-si construiasca case.

Cand le-au proiectat, unii au stat si au chibzuit bine ce nevoi si ce posibilitati financiare au, altii insa, nu putini, au mers pe ideea "casa sa aiba un etaj mai mult sau o piscina mai mare decat a vecinului, sau a varului Sandel". Unii nu au reusit niciodata sa le finalizeze, altii daca le-au finalizat nu-si mai permit sa le intretina sau sa-si plateasca ratele la banci, asa ca propun o discutie, mai ales ca in ultimii ani nu multa lume se mai incumeta la constructia unei case, despre cum sa proiectam o casa ieftina?.

Ce v-ati dori de la o casa noua, la ce ati putea totusi renunta, ce vi se pare absolut obligatoriu pentru a va oferi un nivel de locuire decent?

Cred ca discutia proiectarii unei case ieftine trebuie abordata din doua perspective:
1. Proiectarea casei pentru a fi construita ieftin;
2. Proiectarea casei pentru a fi intretinuta ieftin.

Pentru a fi construita ieftin in primul rand casa n-ar trebui sa fie mai mare decat va este necesar. Acest necesar de spatiu de locuit este foarte subiectiv de calculat, dar cred ca fiecare ar trebui sa porneasca de la spatiul in care locuieste in prezent si sa vada ce-i lipseste cu adevarat.
Din punctul meu de vedere, un dormitor matrimonial (daca se poate cu baie proprie), un dormitor pentru fiecare copil, o camera de oaspeti si o baie sunt suficiente pentru zona de noapte. Ideal ar fi ca si camera de oaspeti sa aiba baie proprie, eventual chiar sa fie oarecum separata de restul casei in ideea ca va fi locuita temporar de vreunul dintre copii imediat dupa casatorie, sau ca va trebui sa gazduiti un parinte la batranete.
Daca vad utilitatea acestei camere de oaspeti, nu sunt insa deloc de acord cu cei care construiesc case imense in ideea ca vor fi locuite si de copii dupa ce-si vor intemeia familii. Copiii trebuie sa mearga pe drumul lor.

Ca si zona de zi, un living, un loc de servit masa, o bucatarie si o baie sunt minimul necesar. Desigur, daca obisnuiti sa lucrati si acasa, ar fi util si un birou.

In ceea ce priveste suprafata acestora, eu recomand sa folositi un program de proeictare, sau macar sa desenati pe hartie si sa amplasati toate obeiectele de mobilier si obiectele sanitare de care aveti nevoie. Daca stiti de exemplu ca veti avea un pian, sau alt oboect voluminos, proiectati-i de la inceput locul in viitoarea locuinta, altfel veti avea mari batati de cap in momentul mobilarii.

Daca am ajuns cu discutia la suprafete, trebuie spus ca acestea vor creste nu doar costurile constructiei casei dar si pe cele ale intretinerii ulterioare a acesteia.
Intretinere inseamna atat efortul depus pentru curatenia casei, cat mai ales cel de incalzire/racire a acesteia. Ba chiar si impozitele platite pe suprafete care nu va sunt utile.

Ca sa inchei cu proiectarea casei pentru a fi construita ieftin, cred ca orice artificii arhitecturale duc la preturi mai mari. E normal ca o casa cat mai compacta si simpla sa implice costuri cu manopera minime. In plus, cu cat este mai compacta casa, si pierderile de caldura vor fi mai mici.

Pentru a proiecta o casa ieftin de intretinut trebuie sa fiti atenti si la orientarea casei dupa punctele cardinale, sa aveti ferestre cat mai putine si mai mici spre nord, dar cu spatii vitrate generoase spre sud-vest.
Invesitia intr-o izolare exterioara cat mai buna cred ca se amortizeaza fara probleme in timp.

Si, nu uitati, daca casa nu are acces la retelele de apa si canalizare, veti mai avea cheltuieli nu tocmai de neglijat cu realizarea unui foraj si a unei fose septice.

In primul rand pot sa va sfatuiesc sa nu ascundeti arhitectului suma de bani de care dispuneti pentru construirea casei dvs. In mod sigur arhitectul nu va va face un tarif mai mare daca aveti mai multi bani. Abia dupa aceea discutati problemele legate de organizarea functionala a casei dvs. Arhitectul va va da sfaturi bune...Doar de aceea il platiti! Din experienta proprie pot sa va spun ca am avut multi clienti care s-au ferit sa-mi spuna de cati bani dispun pentru constructie (bazandu-se probabil ca "se vor descurca ei cu materialele si o echipa de baieti muncitori si seriosi"). Mai mult, unii dintre clientii mei au dorit sa li se faca doar proiectul pentru autorizatia de construire (adica "sa le iasa actele"). Mare greseala, daca te gandesti ca diferenta intre proiectul de executie complet (cu liste de cantitati pentru materiale) si proiectul PAC (DTAC)era de doar 300-400 EURO. Ulterior au constatat ca nu au suficiente date pentru executia propriu zisa pe santier, sau constructorii i-au incarcat strasnic la materiale. Pierderile cu materialele s-au ridicat de multe ori la mii de euro...Ca sa nu mai zic ca este si ilegal sa construiesti dupa proiectul PAC! Dar ce sa faci...multi vor sa ilustreze proverbul "scump la tarate si ieftin la faina"
Sper ca nu am suparat pe nimeni. Apropos, preturile la proiectare se situeaza acum undeva pe la 6-7 EURO/mp (proiect de arhitectura, rezistenta si instalatii faza PROIECT TEHNIC DE EXECUTIE). P.tehnic include si faza DTAC pentru autorizatie. Aviz amatorilor de chilipiruri: cu 2-3 EURO/mp cam "luati teapa". Ceva sigur lipseste din proiect...
Toate cele de bine!
Cu consideratie, arh. Sebastian Dimitropol

Si eu consider ca o colaborare foarte buna intre beneficiar si arhitect este esentiala pentru a obtine un proiect de casa pe posibilitatile si necesitatile beneficiarului.

Si, daca acum 4-5 ani arhitectii aveau mult de lucru si poate nu se dedicau cum ar fi trebuit fiecarui client, acum cred ca si pentru arhitecti e valabil sloganul "Clientul nostru, stapanul nostru".

marcelb scrie: Si, nu uitati, daca casa nu are acces la retelele de apa si canalizare, veti mai avea cheltuieli nu tocmai de neglijat cu realizarea unui foraj si a unei fose septice.

Ca sa nu mai vorbim de bransamentul la reteaua electrica, daca aceasta nu este in imediata vecinatate.

Multi si-au luat terenuri ieftine dar fara utilitati, insa nu au tinut cont ca racordarea la acestea ii poate costa mii de euro.

petre67 scrie:Si eu consider ca o colaborare foarte buna intre beneficiar si arhitect este esentiala pentru a obtine un proiect de casa pe posibilitatile si necesitatile beneficiarului.

Si, daca acum 4-5 ani arhitectii aveau mult de lucru si poate nu se dedicau cum ar fi trebuit fiecarui client, acum cred ca si pentru arhitecti e valabil sloganul "Clientul nostru, stapanul nostru".

Asa este! Iti dau perfecta dreptate!

O casa ieftina cum zici, trebuie sa aibe si elemente pe care le gasesti la toate casele si care costa... Insa cel mai recomandat ar fi sa-i spui arhitectului suma de care dispui si sa se incadreze in aceasta.

După cum spuneți, o casă ieftină trebuie să includă și componente care sunt comune tuturor locuințelor și sunt scumpe. Cu toate acestea, cel mai bine ar fi să comunicați bugetul dvs. arhitectului și să lucrați în cadrul acestuia. gartic phone