Material oferit de Casa de avocatura Coltuc,
prin parteneriatul cu CaseSiGradini.ro.
In momentul in care intentionati sa cumparati un teren sau o casa este util sa verificati:
- Valabilitatea si corectitudinea actelor originale (consultati un avocat sau un notar)
- Cereti sa vi se arate dosarul cadastral al terenului si a eventualelor constructii ce se afla pe acest teren
- Existenta unor litigii in familia vanzatorului (partaj, succesiuni, etc)
- Cereti vanzatorului dovada ca terenul se afla in intravilan (este posibil sa fie in intravilan si sa fie momentan in circuitul agricol- in acest caz se plateste o taxa suplimentara pentru a se putea construi acolo)
- Solicitati certificatul de urbanism in vederea vanzarii
Vanzarea-cumpararea se va face la notariat cu respectarea tuturor cerintelor legale:
- Extras de carte funciara - 24 h
- Certificat fiscal - 48 h -persoana fizica
- Taxele si onorariul notarului sunt suportate de cumparator
In masura in care realizati casa cu o societate de constructii verificati ca in contract de constructie a casei sunt prinse si:
- Numele tuturor partilor implicate in contract
- Adresele tuturor partilor
- Data contractului
- Descrierea proprietatii si adresa unde se va construi
- Valoarea contractului
- Termene de finantare (optional)
- Pasi si termene
- Cerinte dpdv ale asigurarilor (optional)
- Cand incepe derularea contractului
- Planuri, schite, planuri arhitectonice
- Specificatii (cat mai complete)
- Politica de inlocuiri a unor materiale prevazute in specificatii
- Permisii (munca / materiale)
- Modificarea ordinii procedurilor sau a preturilor
- Excluderi
- Conditii de acceptare a intarzierilor
- Penalitati si/sau amenzi
- Accesul le locul constructiei
- Inspectii din partea proprietarului, imprumutatorului sau a unor terti
- Metode de rezolvare a litigiilor
- Clauze de arbitraj
- Termene de instalare
- Date de notificare si proceduri
- Garantii si politica de service in garantie si post-garantie
- Documente cerute de autoritati
- Orice fapt asupra caruia pot interveni neantelegeri, dezacorduri, nerealizari, executii neadecvate, greseli, ignorari si orice ar putea crea orice fel de probleme intre parti
- Semnaturile si data semnarii contractului vor fi trecute pe toate paginile contractului
Autor: av. Coltuc Marius Vicentiu
